Kaufpreisaufteilung für bebaute Grundstücke soll gesetzlich geregelt werden
Es ist im Entwurf des Jahressteuergesetzes 2026 in § 6f EStG vorgesehen, die Kaufpreisaufteilung gesetzlich zu regeln. Danach soll die im Kaufvertrag getroffene Regelung gelten, soweit diese nicht die realen Wertverhältnisse verfehlt. Eine hiervon abweichende Aufteilung (oder im Falle der nicht vertraglich geregelten Aufteilung) ist entweder nach den Berechnungsschemen der Finanzverwaltung vorzunehmen oder durch Gutachten […]
Gerechtigkeitslücke bei der Besteuerung von Immobilienveräußerungen
Nach einem aktuellen veröffentlichten Gesetzesentwuf der Grünen soll – wie dies z.B. in Österreich schon lange der Fall ist – die sog. Spekulationsfrist bei Immobilienveräußerungen von 10 Jahren abgeschafft werden. Damit würden Immobilienverkäufe unabhängig von der Haltedauer besteuert. Zu eigenen Wohnzwecken genutzte Immobilien sollen weiterhin begünstigt bleiben.
Nachweis eines niedrigeren Bodenwerts/Grundsteuerwertes durch Gutachten
Nach § 38 Abs. 4 LGrStG Baden-Württemberg kann per Gutachten (zu den Anforderungen vgl. u.a. das hierzu von der Oberfinanzdirektion Karlsruhe herausgegebene Merkblatt) ein niedrigerer Wert nachgewiesen werden, als sich dieser nach der standardisierten Bewertung nach dem Bodenrichtwert ergibt. Grundsätzlich erfolge eine Anpassung für die Zeit ab Beginn des folgendenen Jahres bis zum nächsten sog. […]
Bescheid über die Altersvorsorgezulage – neu in 2025
Im Rahmen der sog. „Riesterrente“ erfolgen staatliche Zuschüsse zur Altersvorsorge, die sog „Altersvorsorgezulage“. Die Höhe der Zulage hängt davon ab, wie viele berücksichtigungsfähige Kinder einzubeziehen sind und ob der vom Einkommen abhängige „Mindesteigenbetrag“ vollständig einbezahlt wurde. Aktuell erreichen viele Versicherte Bescheide über die Altersvorsorgezulage der Deutschen Rentenversicherung, die so in der Vergangenheit nicht bekannt waren. […]
Sozialversicherungspflicht von freien Mitarbeitern
Früher wurde stets vor der sog. „Scheinselbständigkeit“ von freien Mitarbeitern gewarnt, die dazu führte, dass für Zwecke der Sozialversicherung ein freier Mitarbeiter wie ein Angestellter galt und entsprechend für die Vergütungen Sozialversicherungsbeiträge abzuführen waren. Neben der zwischenzeitlich bestehenden Möglichkeit, insoweit Statusfeststellungen durch die Sozialversicherungsträger durchführen zu lassen, ist die Prüfung freier Mitarbeiter wieder verstärkt in […]
Zwangsversteigerung kann ein Spekulationsgeschäft darstellen
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in seinem am 27. Februar 2025 veröffentlichen Urteil IX R 6/24 entschieden, dass auch die Zwangsversteigerung einer Immobilie, z.B. aufgrund Privatinsolvenz des Eigentümers, ein privates Veräußerungsgeschäft im Sinne des § 23 EStG darstellt und ein sich hierbei ggf. anfallender Gewinn grundsätzlich der Einkommensteuer unterliegt, wenn zwischen Anschaffung der Immobilie und Zwangsersteigerung […]
Im Mietvertrag fehlerhaft ausgewiesene Umsatzsteuer – Folgen bei Grundstücksverkauf
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat sich in seinem am 27.2.2025 veröffentlichten Urteil V R 16/22 mit im Mietvertrag/Dauermietrechnung durch den Grundstücksverkäufer fehlerhaft ausgewiesener Umsatzsteuer auf Mieten beschäftigt. Solange eine Anpassung des Mietvertrags/ der Dauermietrechnung durch den Erwerber nicht erfolgt, ist der fehlerhafte Ausweis aus der laufenden Miete danach § 14c UStG nicht dem Erwerber anzulasten. Leider […]
Geldwäschegesetzmeldepflichtverordnung-Immobilien ab 17. Februar 2025 verschärft
Nach der Geldwäschegesetzmeldepflichtverordnung-Immobilien (GwGMeldV-Immobilien) galt schon bisher eine Einschränkung betr. der Zahlung von Immobilienkaufpreisen, was Barzahlung oder z.B. Zahlung mit Kryptowährungen betraf. Interessant sind aber auch folgende neuen Meldetatbestände, nach denen eine Meldung erforderlich ist, wenn der Kaufpreis Wie diese Vorschriften ausgelegt werden, ist noch nicht bekannt.
Privatleute müssen Gutschriften mit Umsatzsteuerausweis widersprechen
Erhalten Privatleute aufgrund Vereinbarung eine Gutschrift von einem Unternehmen und ist in dieser Gutschrift Umsatzsteuer ausgewiesen, müssen die Empfänger der Gutschrift dieser nach § 14c Abs. 2 S. 2 UStG unverzüglich widersprechen. Ansonsten schulden Sie diese Steuer dem Finanzamt gegenüber. Aber wichtig: nicht jeder umgangssprachlich als Gutschrift bezeichneter Beleg ist auch tatsächlich eine Gutschrift im […]
Stadt Stuttgart bucht die Grundsteuer erst später ab
Eine Info, die für alle Stuttgarter Grundstücksbesitzer relevant ist: Die Stadt Stuttgart hat darüber informiert, dass die eigentlich zum 15. Februar 2025 fälligen Raten zur Grundsteuer 2025 aufgrund der vielen Rückfragen und Einwendungen nicht zum eigentlichen Fälligkeitstermin abgebucht werden, sondern erst zum 15. März 2025. Auch die ersten Mahnungen an Steuerpflichtige, die nicht abbuchen lassen, […]