Mehr Abschreibung für vermietete Wohnungen – auch wenn sie im selben Haus liegen
Mehr Abschreibung für vermietete Wohnungen – auch wenn sie im selben Haus liegen Wer eine vermietete Immobilie besitzt, kann die Anschaffungskosten steuerlich abschreiben. Das Gesetz sieht standardmäßig 2 % pro Jahr vor – doch wer nachweist, dass ein Gebäude schneller an Wert verliert, darf eine kürzere Nutzungsdauer und damit eine höhere Abschreibung ansetzen. Hierzu bedarf […]
Kaufpreisaufteilung für bebaute Grundstücke soll gesetzlich geregelt werden
Es ist im Entwurf des Jahressteuergesetzes 2026 in § 6f EStG vorgesehen, die Kaufpreisaufteilung gesetzlich zu regeln. Danach soll die im Kaufvertrag getroffene Regelung gelten, soweit diese nicht die realen Wertverhältnisse verfehlt. Eine hiervon abweichende Aufteilung (oder im Falle der nicht vertraglich geregelten Aufteilung) ist entweder nach den Berechnungsschemen der Finanzverwaltung vorzunehmen oder durch Gutachten […]
Gerechtigkeitslücke bei der Besteuerung von Immobilienveräußerungen
Nach einem aktuellen veröffentlichten Gesetzesentwuf der Grünen soll – wie dies z.B. in Österreich schon lange der Fall ist – die sog. Spekulationsfrist bei Immobilienveräußerungen von 10 Jahren abgeschafft werden. Damit würden Immobilienverkäufe unabhängig von der Haltedauer besteuert. Zu eigenen Wohnzwecken genutzte Immobilien sollen weiterhin begünstigt bleiben.
Im Mietvertrag fehlerhaft ausgewiesene Umsatzsteuer – Folgen bei Grundstücksverkauf
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat sich in seinem am 27.2.2025 veröffentlichten Urteil V R 16/22 mit im Mietvertrag/Dauermietrechnung durch den Grundstücksverkäufer fehlerhaft ausgewiesener Umsatzsteuer auf Mieten beschäftigt. Solange eine Anpassung des Mietvertrags/ der Dauermietrechnung durch den Erwerber nicht erfolgt, ist der fehlerhafte Ausweis aus der laufenden Miete danach § 14c UStG nicht dem Erwerber anzulasten. Leider […]
Erhaltungsrücklage auch weiterhin erst bei Verwendung durch die WEG Werbungskosten?
Bisher war unstrittig: Die Zahlungen des Eigentümers in die Erhaltungsrücklage (früher auch als Instandhaltungsrücklage bezeichnet) sind erst dann als Werbungskosten beim vermietenden Eigentümer zu berücksichtigen, wenn diese aus er Erhaltungsrücklage entnommen und „verwendet“ werden. Die begründete die Rechtsprechung und die Finanzverwaltung damit, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) kein rechtlich eigenständiges Subjekt ist und die Rücklage rechtlich […]
E-Rechnung auch für Vermieter und Einspeisung bei PV-Anlagen relevant
Die ab 2025 geltenden Regelungen zur E-Rechnung gelten auch für Vermieter und Betreiber von PV-Anlagen. Selbst wenn nur umsatzsteuerfreie Vermietungsumsätze (z.B. von Wohnungen) erzielt werden oder nur einem Umsatzsteuersatz von 0% unterliegende Einspeisevergütungen, liegt dennoch eine Unternehmereigenschaft nach § 2 UStG vor. In der Folge sind auch diese Personengruppen verpflichtet, ab 2025 E-Rechnungen empfangen zu […]
Erbschaftsteuerstundung nach § 28 ErbStG bei Wohnimmobilien
Bereits bisher kann die Erbschaftsteuer für zu Wohnzwecken vermietete Immobilien oder Wohnungen, die selbst genutzt werden sollen, auf bis zu 10 Jahre bzw. die Dauer der Selbstnutzung gestundet werden. Hierdurch soll vermieden werden, dass Immobilien nur wegen der daraus resultierenden Erbschaftsteuer (not)verkauft werden müssen. Durch das aktuell noch durch den Bundesrat zu beschließende Jahressteuergesetz 2024 […]
Vorlage von Mietverträgen u.a. beim Finanzamt kein Verstoß gegen die DSGVO
In seinem aktuell veröffentlichten Urteil musste der Bundesfinanzhof eine die Abgabenordnung und die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) betreffende Fragestellung beurteilen. Es ging um die Frage, ob die Anforderung von Mietverträgen u.a. durch das Finanzamt bei der Steuererklärung des Vermieters einen Datenschutzverstoß im Rahmen der DSGVO darstellt. Die Frage stellt sich, weil aus dem Mietvertrag (unvermeidlich) die Daten […]
Erhöhung der Gebäude-AfA durch Nutzungsdauer-Gutachten soll eingeschränkt werden
Grundsätzlich sieht das Einkommensteuergesetz (EStG) für Zwecke der Abschreibungsermittlung fest definierte Nutzungsdauern von Gebäuden vor. Gleichzeitig konnte zuletzt durch Gutachen (sog. Restnutzungsdauergutachten) nachgewiesen werden, dass die Nutzungsdauer deutlich niedriger ist als nach den Sätzen des EStG. Nach der Stellungnahme des Bundesrates zum Jahressteuergesetz 2024 vom 8.10.2024 sollen diese Möglichkeit ab 2025 stark eingeschränkt werden. Danach […]
Wir ziehen um! Neue Adresse: Planckstr. 98, Stuttgart
Heute möchten wir Sie erneut in eigener Sache informieren. Wir ziehen um in die Planckstr. 98 (etwa 500-600m Luftlinie vom bisherigen Büro in der Hackländerstr. 17). Vom 1. Oktober 2024 bis 4. Oktober 2024 sind wir daher nur eingeschränkt erreichbar und freuen uns, Sie ab dem 7. Oktober in unseren neuen Räumen zu begrüßen.