# Mehr Abschreibung für vermietete Wohnungen – auch wenn sie im selben Haus liegen

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- Veröffentlicht: 2026-07-29T11:45:49+02:00
- Autor: Florian Saemann

### Mehr Abschreibung für vermietete Wohnungen – auch wenn sie im selben Haus liegen

Wer eine vermietete Immobilie besitzt, kann die Anschaffungskosten steuerlich abschreiben.
Das Gesetz sieht standardmäßig 2 % pro Jahr vor – doch wer nachweist, dass ein Gebäude
schneller an Wert verliert, darf eine kürzere Nutzungsdauer und damit eine höhere
Abschreibung ansetzen. Hierzu bedarf es eines entsprechenden Restnutzungsdauergutachten.

Das Finanzgericht Hamburg hat mit Urteil vom 3. Dezember 2025 – Az. 2 K 86/22 entschieden,
dass zwei Wohnungen im selben Gebäude unterschiedliche wirtschaftliche Restnutzungsdauern
haben. Entscheidend ist der Modernisierungsstand der einzelnen Wohneinheit – nicht
die gemeinsame Außenhülle. Ein fachgerechtes Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung(
ImmoWertV) ist vom Finanzamt anzuerkennen.

**Fazit:** Es lohnt sich, die tatsächliche Restnutzungsdauer gutachterlich prüfen
zu lassen – gerade bei älteren oder wenig modernisierten Wohnungen kann dies die
jährliche Steuerersparnis erheblich steigern. Sprechen Sie uns gerne an.