# Erhöhung der Gebäude-AfA durch Nutzungsdauer-Gutachten soll eingeschränkt werden

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- Veröffentlicht: 2024-10-17T11:31:21+02:00
- Autor: Florian Saemann

Grundsätzlich sieht das Einkommensteuergesetz (EStG) für Zwecke der Abschreibungsermittlung
fest definierte Nutzungsdauern von Gebäuden vor. Gleichzeitig konnte zuletzt durch
Gutachen (sog. Restnutzungsdauergutachten) nachgewiesen werden, dass die Nutzungsdauer
deutlich niedriger ist als nach den Sätzen des EStG. Nach der Stellungnahme des 
Bundesrates zum Jahressteuergesetz 2024 vom 8.10.2024 sollen diese Möglichkeit ab
2025 stark eingeschränkt werden. Danach soll u.a. normiert werden, dass entsprechende
Gutachten zwingend auf einer Vorortbesichtigung beruhen müssen. Damit sollen Gutachten
von reinen Onlineanbietern ausgeschlossen werden, gleichzeitig werden Gutachten 
so teurer und der erzielbare Vorteil sinkt. Daneben darf dann ein Gebäude bereits
im Zeitpunkt seiner Fertigstellung nur noch eine Nutzungsdauer von max. 20% der 
normierten Nutzungsdauer haben (statt der normierten Nutzungsdauer von 50 Jahren
somit nur noch max. 10 Jahre). Dadurch wird auch hiermit der Anwendungsfall von 
Nutzungsdauergutachten stark eingeschränkt. Es ist noch offen, ob diese Änderung
des Bundesrates tatsächlich ins das finale Gesetz einfließt.